Normativa vigente

El Código Técnico de la Edificación, aprobado mediante Real Decreto 314/2006 el 17 de mayo, reconoce la importancia de una buena ventilación y obliga a establecer sistemas de ventilación natural (híbrida o mecánica) en todos los edificios de viviendas. En el resto de edificios se dispondrán sistemas de ventilación que garanticen el aporte del suficiente caudal de aire exterior que evite la concentración de contaminantes según el apartado de exigencias de calidad del aire interior IT 1.1.4.2 del RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios).

¿Qué es Passivhaus?

La casa pasiva es un concepto de construcción centrado en el confort y la eficiencia energética que se desarrolló a finales de los ochenta en Alemania dando lugar a la creación del Passivhaus Institut, que regularizó tanto el estándar y sus herramientas de diseño como la certificación de los edificios Passivhaus, bien directamente bien a través de entidades acreditadas (de las cuales en España ya hay cuatro).

Son edificios muy confortables, saludables y herméticos que consiguen reducir hasta en un 90% las necesidades de calefacción y refrigeración.

La Plataforma Edificación Passivhaus (PEP), promotora del estándar en España, enumera los  5 principios básicos en este tipo de construcción:

  1. Alto grado de aislamiento térmico.
  2. Ausencia de puentes térmicos.
  3. Puertas y ventanas de altas prestaciones.
  4. Hermeticidad: ambientes estancos para impedir corrientes de aire y fugas de energía.
  5. Ventilación mecánica con recuperador de calor de alto rendimiento.

Con este modelo constructivo, la temperatura interior de una vivienda se mantiene estable gracias a un sistema de ventilación mecánica eficiente que filtra las impurezas del aire que entra y lo cruza con el que sale, sin mezclarlo, pero robándole casi toda su energía. Logra ventilar sin apenas variar la temperatura del inmueble.

 Passivhaus busca la mejor manera de aislar un ambiente, pero no necesariamente tiene que ser un modelo de construcción ecológica en lo que a materiales se refiere. Se puede construir con materiales habituales en el mercado y también aplicar los relacionados con la bioconstrucción.

Nueva normativa europea de eficiencia energética Passivhaus

Este modo de construcción se encuadra en el estándar de consumo casi nulo o nearly zero energy building (nZEB), requisitos exigidos por la directiva europea 2010/31 relativa a la mejora de la eficiencia energética en los edificios.

La normativa es de obligado cumplimiento para los países miembros de la Unión Europea. Establece que a partir del 31 de diciembre de 2018 todos los edificios públicos sean Edificios de Consumo Casi Nulo (ECCN), y desde enero de 2021 toda nueva edificación y rehabilitación deberá construirse con criterios ECCN.

Certificaciones y sellos de calidad en inmuebles

Los sellos de calidad de los inmuebles representan componente esencial de confianza en las transacciones inmobiliarias y aportan transparencia respecto a la eficiencia, la calidad, la conservación de los edificios.

Hoy, todos los inmuebles en venta o alquiler deben contar con un certificado de eficiencia energética donde entran en juego factores como la envolvente, la climatización y la iluminación.  La obtención de la certificación Passivhaus es garantía de consumo casi nulo de energía para la climatización al conseguir el máximo ahorro razonable de un edificio, y supone un adelanto a la directiva europea.

Casas passivhaus, un modelo de construcción que crece al calor de la normativa europea de eficiencia energética
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